Задачи в рамках аудита
Основные вехи в процессе анализа ситуации с планируемым вариантом или вариантами теплоснабжения объекта при проведении технического аудита.
- Запрос Технических условий на теплоснабжение.
- Выявление обременений от третьих лиц и варианты по их аннулированию.
- Оценка альтернативных источников теплоснабжения.
- Оценка возможности размещения резервуаров для сжиженного газа.
Если не получается обеспечить планируемый к строительству объект газом, основная работа по аудиту теплоснабжения проводится в части вариантов подключения к существующим тепловым сетям. Для этого подготавливаются запросы о возможности и стоимости подключения к сетям в организации, на балансе которых присутствуют тепловые сети в непосредственной близости от участка или в ближайших окрестностях. По результатам анализа ответов определяется оптимальный вариант подключения с точки зрения автономности и стоимости реализации.
Алгоритм подключения к тепловой сети
В техническом отчете по аудиту мы приводим детальный алгоритм процедур по технологическому присоединению к системе теплоснабжения, например следующий:
- Направление заявки о подключении к системе теплоснабжения в ресурсоснабжающую организацию (в отчете также приводятся реквизиты организации и контакты ее представителей).
- Заключение договора о подключении.
- Физическое выполнение работ по подключению в соответствии с ТУ и договором.
- Составление акта о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя.
- Составление акта о подключении.
Важно отметить, что в предварительных ТУ предоставляется информация о технической возможности подключения к системе ТС и вариантах точек подключения, но заявку о подключении можно подать и без предварительного получения ТУ.
Подача заявки о подключении к системе теплоснабжения
Заявки на подключение к ТС в ресурсоснабжающие организации могут подаваться на бумажном носителе или в электронном виде (например, через портал ресурсоснабжающей организации).
Содержание заявки о подключении к ТС:
- Реквизиты заявителя.
- Адрес и наименование подключаемого объекта.
- Технические сведения о подключаемом объекте.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Номер и дата выдачи ТУ, при их получении ранее.
- Предположительные сроки ввода объекта в эксплуатацию.
- Информация о границах участках строительства.
- Сведения о виде разрешенного использования земельного участка.
- Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства.
Технические параметры подключаемого объекта:
- расчетные максимальные часовые и среднечасовые расходы тепловой энергии и соответствующие им расчетные расходы теплоносителей на технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение (для оценки — на торговый объект площадью 15 000 кв.м. величина подключаемой нагрузки составит около 2 Гкал/час, т.е. в среднем 0,13 Гкал/час на 1000 кв.м.)
- вид и параметры теплоносителей (давление и температура);
- режимы теплопотребления для подключаемого объекта (непрерывный, одно-, двухсменный и др.);
- расположение узла учета тепловой энергии и теплоносителей и контроля их качества;
- требования к надежности теплоснабжения подключаемого объекта (допустимые перерывы в подаче теплоносителей по продолжительности, периодам года и др.);
- наличие и возможность использования собственных источников тепловой энергии (с указанием их мощностей и режимов работы);
Прилагаемые документы к заявке на подключение к тепловой сети:
- Копии правоустанавливающих документов на подключаемый объект или земельный участок;
- Ситуационный план расположения подключаемого объекта с привязкой к территории населенного пункта или элементам территориального деления в схеме теплоснабжения;
- Топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (для квартальной застройки 1:2000) с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений;
- Документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени заявителя (в случае если заявка подается представителем заявителя);
- Для юридических лиц — копии учредительных документов.
Оплата за подключение объекта капитального строительства к сети теплоснабжения
Величина оплаты за подключение к ТС как правило находится в прямой пропорциональности от тепловой нагрузки, и включает расходы на создание участков тепловых сетей от существующих магистральных до точек подключения, а также расходы на мероприятия по подключению объекта.