Анализ правоустанавливающей документации

Данная работа проводится с целью определения недостающих документов из комплекта правоустанавливающей документации на земельные участки и выявления рисков, связанных с этим.

В первую очередь рассматриваются выписки ЕГРН на земельные участки, а также соответствующая информация из публичной кадастровой карты:

  • Кадастровый номер земельного участка
  • Адрес
  • Категория земель
  • Правообладатель
  • Вид права
  • Площадь
  • Вид разрешенного использования

На этом этапе важно понять, соответствует ли вид разрешенного использования рассматриваемого земельного участка реально планируемому использованию.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В рамках аудита анализируются ограничения, предусмотренные ГПЗУ, самые важные из которых:

  • Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
  • Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.
  • Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.