Данная работа проводится с целью определения недостающих документов из комплекта правоустанавливающей документации на земельные участки и выявления рисков, связанных с этим.
В первую очередь рассматриваются выписки ЕГРН на земельные участки, а также соответствующая информация из публичной кадастровой карты:
- Кадастровый номер земельного участка
- Адрес
- Категория земель
- Правообладатель
- Вид права
- Площадь
- Вид разрешенного использования
На этом этапе важно понять, соответствует ли вид разрешенного использования рассматриваемого земельного участка реально планируемому использованию.
Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
В рамках аудита анализируются ограничения, предусмотренные ГПЗУ, самые важные из которых:
- Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
- Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.