Анализ градостроительной и нормативной документации

В рамках технического аудита собирается информация о действующей, проектируемой и перспективной градостроительной документации на соответствующей территории.

Основные виды документации территориального планирования:

  • Проект генерального плана
  • Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ)
  • Проект планировки (ПП)
  • Проект межевания
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Основаниями для разработки данных документов являются:

  • Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.  №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» с дополнениями, ст. 23 Градостроительного Кодекса РФ,
  • Федеральный закон от 06.10.2003 г.  № 113-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

ПЗЗ

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В рамках отчета анализируется следующие данные:

  • графическая схема из ПЗЗ
  • зона местонахождения исследуемого участка
  • основные виды разрешенного использования
  • вспомогательные виды разрешенного использования участка
  • условно разрешенные виды использования
  • предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
  • ширина санитарно-защитной зоны
  • количество надземных этажей
  • минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка
  • максимальный процент застройки

Проект межевания

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

  1. Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  2. Становления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.