В рамках технического аудита собирается информация о действующей, проектируемой и перспективной градостроительной документации на соответствующей территории.
Основные виды документации территориального планирования:
- Проект генерального плана
- Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ)
- Проект планировки (ПП)
- Проект межевания
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Основаниями для разработки данных документов являются:
- Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» с дополнениями, ст. 23 Градостроительного Кодекса РФ,
- Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 113-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
ПЗЗ
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В рамках отчета анализируется следующие данные:
- графическая схема из ПЗЗ
- зона местонахождения исследуемого участка
- основные виды разрешенного использования
- вспомогательные виды разрешенного использования участка
- условно разрешенные виды использования
- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- ширина санитарно-защитной зоны
- количество надземных этажей
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка
- максимальный процент застройки
Проект межевания
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
- Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- Становления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.